英国买房小白必读！购房政策和流程详解

身边不少留在英国的朋友，都在计划买房，毕竟如果打算在英国长期居住的话，租房不如买房划算。

买房本就是大事，更何况是在异国购房，让人莫名的产生畏难情绪、恐惧心理。

但是，在英国买过房子的人，就会告诉你其实买房很简单，你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房：房产代理+贷款专家+买房律师，这三个人就会帮你把一切搞定。

今天就来介绍一下在英国的购房流程，就算现在不买，提前做做功课也没有坏处。

英国房产概括

• 房价多年来稳步上涨

英国土地注册局2021年7月数据显示，英国平均房价同比上涨8%，部分地区表现一年涨幅20%以上。

伦敦房价过去20年时间里上涨了449%，伦敦某些区域房价涨幅甚至高达702%，20年间房屋增值156万英镑。

英国房产在稳健保值增值中，坐享持续租金收益。 

• 房屋供不应求

由于英国建房审批部门审批过程严格繁复，新房供应量远低于需求量。

目前英国房产市场正在经历日益严重的供需失衡，且没有看到供应水平会增加的迹象。强劲的卖方市场将持续影响房价上涨。

• 由于移民人口增加，英国的人口增长处于历史新高

数据显示，2016年至2019年，英国的人口增加了123万人。疫情之下，2019年至2020年间，英国人口仍增加了35.5万人。

英国的经济向好及欧盟地区的不稳定性令大量人口到英国寻找工作机会。

另外英国优质的教育每年吸引了大量留学生。英国尤其伦敦地区无论住房还是租屋都存在严重短缺。

• 法制健全

英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好地保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。

• 伦敦的房产安全保值

英国房地产市场目前非常稳定，风险比较小，最重要的是拥有完善合规法制保障，所有手续文件过律师，所有购房流程资金都由第三方监管，吸引着世界各地的移民及投资者。

英国购房政策

1、购房身份要求：有护照有资金。

2、房屋类别：公寓、别墅、庄园都可以买，up to you。

3、房屋产权：

• 永久产权；

• 租赁产权：有125年，250年，999年等时长，到期再续。租赁产权要交地租，但是很便宜，一年几百镑左右。

4、房屋面积：

• 无论当地人还是外国人购置到的房产都是净面积，没有公摊；

• 在英国购买的房子无论是面积，还是交付情况，不存在缺斤短两偷工减料，包括各种宣传资料照片均为真实情况。

5、贷款：

• 外国人购房是否可以贷款？

         可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款；
         投资用途买房，比自住买房利率更高，贷款比例也更低一些。

• 贷款额度：外国人可以获批贷款60%-75%，具体根据申请人收入证明判断；

• 贷款周期：最长30年；

• 利率：1.69%-3.3%（约）；

• 偿还利率分为：定期固定利率、浮动利率

  定期固定利率：在定期期间，不用担心银行会调整按揭利率，您只需要按照按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

  浮动利率：需要留意银行的利率调整情况。尽管大部分银行只会在英国中央银行调整基准利率时相应调整按揭利率。

• 贷款手续：

         ▶︎资金来源证明；

         ▶︎地址证明；

         ▶︎房屋图纸；

         ▶︎土地印花税申报表格；

         ▶︎贷款文件。

英国新楼盘购买流程

1、 确定购房预算

在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。

除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。

2、确定地区、看房，选中心仪楼盘和户型

3、议价，确定最终成交价格

4、填写开发商预订表

5、支付定金（视乎开发商的价格不同，通常为£2000 - £10000）

6、买家提供护照复印件和地址证明

7、聘请买方律师处理文本文件

8、买方律师收到开发商律师合同起 21/28日内交换合同

9、在交换合同日前，买家将首付款转入买方律师指定的客户账户内

10、双方签字，交换合同，交易正式成立

11、如有后续付款，买方律师需要在适当时间通知买家，提醒下一笔款项的支付。买方将后续款项转入买房律师账号

12、如需贷款，买家须在物业交房前 3-6 个月向银行提出申请

13、物业竣工及交接

14、房屋托管

如果您是投资用房，那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。

从房屋的日常定期管理和维护，到更大规模的整修及翻新工程，房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。